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- 太平洋房屋章克勤副總表示，展望2014房市將延續(xù)2013年的脈絡(luò)，預(yù)料將會(huì)是「價(jià)穩(wěn)、量微增」的一年。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】展望2014年，預(yù)期全球GDP表現(xiàn)會(huì)比2013年佳，成長率介於3.3％~3.6％間，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)GDP成長率會(huì)介於2.59％~3.8％，也比2013年好。房貸利率仍處低檔，平均約在3％以下，仍屬購屋族群可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍，太平洋房屋章克勤副總表示，展望2014房市將延續(xù)2013年的脈絡(luò)，預(yù)料將會(huì)是「價(jià)穩(wěn)、量微增」的一年。
2013年即將結(jié)束，雖然依據(jù)環(huán)球透視機(jī)構(gòu)(GI)預(yù)測(cè)，2013年GDP，全球?yàn)?.4％(低於2012的2.6％)，而主計(jì)處預(yù)估臺(tái)灣的GDP為1.74％，略高於2012的1.48％，情況看似不甚理想，但因五大銀行平均存款利率仍處低檔，一年期為1.36％，二年期為1.39％，三年期為1.41％，故與其將資金放在銀行，不如拿來投資，而房地產(chǎn)向來具保值、增值功能，加上日平均之M1B年增率至2013年10月止有8.58％，金額高達(dá)13.0148兆。
另受之前QE政策影響，所以市場(chǎng)資金豐沛，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖仍處在奢侈稅抑制下，普遍呈現(xiàn)量縮價(jià)漲情況，及政府祭出對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)之限購令、豪宅限貸令、北市豪宅稅與實(shí)價(jià)登錄等政策，但房市發(fā)展仍處於溫和持平趨勢(shì)。
太平洋房屋章克勤副總表示，雖然整體房市局勢(shì)不若奢侈稅實(shí)施前蓬勃，但因上述因素及房貸利率仍處低檔，平均約在3％以下，仍屬購屋族群可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍。章克勤指出，展望2014年，預(yù)期全球GDP表現(xiàn)會(huì)比2013年佳，成長率介於3.3％~3.6％間，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)GDP成長率會(huì)介於2.59％~3.8％，也比2013年好。雖然美國債務(wù)危機(jī)、QE動(dòng)向、歐盟復(fù)甦態(tài)勢(shì)及中國大陸結(jié)構(gòu)調(diào)整等仍影響全球經(jīng)濟(jì)，但因政府推動(dòng)「經(jīng)濟(jì)動(dòng)能推升方案」、「提振景氣措施」，加速與其他國家簽定貿(mào)易協(xié)定，展開自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)等來活絡(luò)國內(nèi)景氣，預(yù)測(cè)2014年房市普遍表現(xiàn)應(yīng)比2013年更優(yōu)，雖然下半年有七合一選舉，但影響應(yīng)該有限，針對(duì)2014年其他對(duì)房市發(fā)展有助益的因素說明如下：
一.奢侈稅微調(diào)，將非都市土地也納入課稅範(fàn)圍，遏止非都土地的炒做，及擴(kuò)大豁免條款，將有自用住宅舉證有居住事實(shí)，持有期短於2年者，出售時(shí)才可免課稅，將可釋放出真正換屋族群委託量，以增加物件供給，可減緩價(jià)格上漲的速度。
二. 2013年11月美國零售銷售月率增長0.7％，因購物季的到來，創(chuàng)2013年6月以來最大增幅，而失業(yè)率11月下降至7％，在消費(fèi)提升，失業(yè)率下降，使聯(lián)準(zhǔn)會(huì)最新決策發(fā)表中說明，確定2014年1月QE開始縮減，低利率時(shí)代亦可能同步結(jié)束，大幅影響房貸戶還款金額，在薪資未調(diào)升的時(shí)期，建議房貸戶應(yīng)即早計(jì)畫還款計(jì)畫，以減輕房貸壓力。
三.由2013這一波房市控制下來看2014年，房市貸款控管還是將持續(xù)受到嚴(yán)密的監(jiān)管，又以頂新魏家購買帝寶僅付1％的自備款來看，未來豪宅市場(chǎng)在金管會(huì)的限制下，將不如以往容易申貸，炒做機(jī)率大幅下滑。
四.竹北、桃園、淡水、及林口近3年該推案量大增，未來將面臨興建交屋後出清賣壓情況，可能造成多殺多情況產(chǎn)生，價(jià)格可能會(huì)有下修，建議欲進(jìn)場(chǎng)投資者審慎考慮。
五.臺(tái)中重大建設(shè)及重劃區(qū)持續(xù)開發(fā)，吸引北部建商紛往南下開案，七期市政專區(qū)形成獨(dú)特聚落，COSTCO、IKEA進(jìn)駐更加穩(wěn)固該地區(qū)房價(jià)；捷運(yùn)綠線開始動(dòng)工，BRT也將於2014年通車，幾項(xiàng)交通建設(shè)積極興建中，可望更縮短大臺(tái)中交通時(shí)間，2014年可望房價(jià)有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。
六.北市都更牛步，市中心逐漸減少可再開發(fā)土地，預(yù)售市場(chǎng)更走向金字塔化，坪數(shù)越小，價(jià)格越高，公有地應(yīng)多加釋出，以減緩價(jià)格上升速度；雙北市近期推廣微型都更，而內(nèi)政部也推出防災(zāi)型都更，應(yīng)可加速老舊房屋改建，推動(dòng)都市更新，改善老舊房舍居住品質(zhì)。
七.近期資訊，臺(tái)北投報(bào)率為全世界最低，僅1.57％，不少投資型房客將資金改向外移動(dòng)至日本、馬來西亞等高投報(bào)率市場(chǎng)前進(jìn)，臺(tái)灣接下來3年為自住客市場(chǎng)，在餘屋解套壓力大地區(qū)，可適時(shí)進(jìn)場(chǎng)。
八.若機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)開始運(yùn)行，將可縮短郊區(qū)通往市區(qū)的通勤時(shí)間，讓首購族群沿捷運(yùn)線有更多購屋選擇；捷運(yùn)松山線計(jì)畫2014年底通車，沿線房價(jià)將可循先前開通路線有增漲空間，建議投資者及早進(jìn)場(chǎng)佈局。
九.2014年底七合一選舉，為固穩(wěn)選票，競選人將會(huì)提出利多政策，對(duì)於房市有加溫的效果。
十.稅賦不斷提升，不論是持有或出售房地產(chǎn)，成本都將增加，將加速持有3戶以上民眾釋出手上多餘房地產(chǎn)，市場(chǎng)供給量增加，亦有助於抑制房價(jià)上漲。
總結(jié)上述幾點(diǎn)，展望2014房市將延續(xù)2013年的脈絡(luò)，預(yù)料將會(huì)是「價(jià)穩(wěn)、量微增」的一年。
2013年即將結(jié)束，雖然依據(jù)環(huán)球透視機(jī)構(gòu)(GI)預(yù)測(cè)，2013年GDP，全球?yàn)?.4％(低於2012的2.6％)，而主計(jì)處預(yù)估臺(tái)灣的GDP為1.74％，略高於2012的1.48％，情況看似不甚理想，但因五大銀行平均存款利率仍處低檔，一年期為1.36％，二年期為1.39％，三年期為1.41％，故與其將資金放在銀行，不如拿來投資，而房地產(chǎn)向來具保值、增值功能，加上日平均之M1B年增率至2013年10月止有8.58％，金額高達(dá)13.0148兆。
另受之前QE政策影響，所以市場(chǎng)資金豐沛，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖仍處在奢侈稅抑制下，普遍呈現(xiàn)量縮價(jià)漲情況，及政府祭出對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)之限購令、豪宅限貸令、北市豪宅稅與實(shí)價(jià)登錄等政策，但房市發(fā)展仍處於溫和持平趨勢(shì)。
太平洋房屋章克勤副總表示，雖然整體房市局勢(shì)不若奢侈稅實(shí)施前蓬勃，但因上述因素及房貸利率仍處低檔，平均約在3％以下，仍屬購屋族群可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍。章克勤指出，展望2014年，預(yù)期全球GDP表現(xiàn)會(huì)比2013年佳，成長率介於3.3％~3.6％間，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)GDP成長率會(huì)介於2.59％~3.8％，也比2013年好。雖然美國債務(wù)危機(jī)、QE動(dòng)向、歐盟復(fù)甦態(tài)勢(shì)及中國大陸結(jié)構(gòu)調(diào)整等仍影響全球經(jīng)濟(jì)，但因政府推動(dòng)「經(jīng)濟(jì)動(dòng)能推升方案」、「提振景氣措施」，加速與其他國家簽定貿(mào)易協(xié)定，展開自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)等來活絡(luò)國內(nèi)景氣，預(yù)測(cè)2014年房市普遍表現(xiàn)應(yīng)比2013年更優(yōu)，雖然下半年有七合一選舉，但影響應(yīng)該有限，針對(duì)2014年其他對(duì)房市發(fā)展有助益的因素說明如下：
一.奢侈稅微調(diào)，將非都市土地也納入課稅範(fàn)圍，遏止非都土地的炒做，及擴(kuò)大豁免條款，將有自用住宅舉證有居住事實(shí)，持有期短於2年者，出售時(shí)才可免課稅，將可釋放出真正換屋族群委託量，以增加物件供給，可減緩價(jià)格上漲的速度。
二. 2013年11月美國零售銷售月率增長0.7％，因購物季的到來，創(chuàng)2013年6月以來最大增幅，而失業(yè)率11月下降至7％，在消費(fèi)提升，失業(yè)率下降，使聯(lián)準(zhǔn)會(huì)最新決策發(fā)表中說明，確定2014年1月QE開始縮減，低利率時(shí)代亦可能同步結(jié)束，大幅影響房貸戶還款金額，在薪資未調(diào)升的時(shí)期，建議房貸戶應(yīng)即早計(jì)畫還款計(jì)畫，以減輕房貸壓力。
三.由2013這一波房市控制下來看2014年，房市貸款控管還是將持續(xù)受到嚴(yán)密的監(jiān)管，又以頂新魏家購買帝寶僅付1％的自備款來看，未來豪宅市場(chǎng)在金管會(huì)的限制下，將不如以往容易申貸，炒做機(jī)率大幅下滑。
四.竹北、桃園、淡水、及林口近3年該推案量大增，未來將面臨興建交屋後出清賣壓情況，可能造成多殺多情況產(chǎn)生，價(jià)格可能會(huì)有下修，建議欲進(jìn)場(chǎng)投資者審慎考慮。
五.臺(tái)中重大建設(shè)及重劃區(qū)持續(xù)開發(fā)，吸引北部建商紛往南下開案，七期市政專區(qū)形成獨(dú)特聚落，COSTCO、IKEA進(jìn)駐更加穩(wěn)固該地區(qū)房價(jià)；捷運(yùn)綠線開始動(dòng)工，BRT也將於2014年通車，幾項(xiàng)交通建設(shè)積極興建中，可望更縮短大臺(tái)中交通時(shí)間，2014年可望房價(jià)有補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。
六.北市都更牛步，市中心逐漸減少可再開發(fā)土地，預(yù)售市場(chǎng)更走向金字塔化，坪數(shù)越小，價(jià)格越高，公有地應(yīng)多加釋出，以減緩價(jià)格上升速度；雙北市近期推廣微型都更，而內(nèi)政部也推出防災(zāi)型都更，應(yīng)可加速老舊房屋改建，推動(dòng)都市更新，改善老舊房舍居住品質(zhì)。
七.近期資訊，臺(tái)北投報(bào)率為全世界最低，僅1.57％，不少投資型房客將資金改向外移動(dòng)至日本、馬來西亞等高投報(bào)率市場(chǎng)前進(jìn)，臺(tái)灣接下來3年為自住客市場(chǎng)，在餘屋解套壓力大地區(qū)，可適時(shí)進(jìn)場(chǎng)。
八.若機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)開始運(yùn)行，將可縮短郊區(qū)通往市區(qū)的通勤時(shí)間，讓首購族群沿捷運(yùn)線有更多購屋選擇；捷運(yùn)松山線計(jì)畫2014年底通車，沿線房價(jià)將可循先前開通路線有增漲空間，建議投資者及早進(jìn)場(chǎng)佈局。
九.2014年底七合一選舉，為固穩(wěn)選票，競選人將會(huì)提出利多政策，對(duì)於房市有加溫的效果。
十.稅賦不斷提升，不論是持有或出售房地產(chǎn)，成本都將增加，將加速持有3戶以上民眾釋出手上多餘房地產(chǎn)，市場(chǎng)供給量增加，亦有助於抑制房價(jià)上漲。
總結(jié)上述幾點(diǎn)，展望2014房市將延續(xù)2013年的脈絡(luò)，預(yù)料將會(huì)是「價(jià)穩(wěn)、量微增」的一年。
